XMHOUSE消息(文/林浩玲）上半年，厦门楼市异常火热，迅速上涨的房价，让买房成为赚钱的一大利器，在短短几个月的时间，厦门楼市造就了一大批新的百万富翁。然而最近，在“市场”这双看不见的手以及“政策”这双看得见的手的调控下，厦门的楼市开始没有像上半年那么生猛，许多楼盘在近期进入了“停涨”的状态。一、销量下降 出现停涨盘2016年上半年，厦门楼市成交量价齐升，住宅成交15745套，面积190.76万㎡，同比上升41.8%。成交均价24931元/㎡，同比上升29.3%。然而5月以来，成交连续下降，其中，6月的成交面积为31.31万平，与5月42.77万平的成交面积相比，下跌了近3成。 价格方面，3月开始，厦门楼市开始回升，到了4月，同安地王的出现引爆楼市，每个楼盘至少涨价5000元/平米。据记者统计，截至4月，厦门在售楼盘中涨幅在10%以上的楼盘有19个，其中涨幅在20%以上的有13个。 4月厦门六区楼盘涨幅情况然而近两个月，厦门楼市似乎放缓甚至停住了上涨的脚步，涨幅10%以上的楼盘个数屈指可数，大部分楼盘陷入了停涨的状态，甚至有部分楼盘价格出现了小幅度下跌。其中，涨幅在10%以上的只有2个楼盘，涨幅在20%以上的则一个都没有；涨幅在10%以内的有26个楼盘，还有15个楼盘出现了“零涨幅”的情况。 二、新房供应量：下半年有47盘在售，新增房源6000多套供求关系是影响房价的一大重要因素。今年上半年，在全市库存偏低，开发商捂盘惜售的情况下，厦门楼市呈现供不应求的现象，这也成为上半年房价高企的主要原因。进入到下半年，厦门楼市将有多盘入市，补充告急的库存。下半年，厦门六区预计将有47家楼盘共约6000多套的房源输血厦门市场。其中同安区有13盘，集美区有12盘，海沧区有8盘。这其中的主力战将有保利叁仟栋900套房源，龙湖春江彼岸500多套房源，还有海沧万科城300套房源等。这一轮新房源的供应或许将缓解目前楼市“僧多粥少”的局面。三、土地供应量：下半年新增供地预计超百万平米新房供应在放大，土地供应也在提速。从市场规律看，土地的供求是影响新房存量的主要因素。在土地供应充足的情况下，房价不容易大涨。而上半年厦门全市仅出让了3块商住用地，总建筑面积约53万平米，仅达到全年拟供应量的约1/5，供地节奏缓慢，在土地供不应求的情况下，地价被推高。然而到了下半年，土地供应的速度将全线提升。据厦门市国土局近日公布，厦门市7、8月拟密集推出6宗商住用地，建筑面积总量达到48万平，土地供应量超今年上半年，强力输血厦门楼市。除此之外，今年下半年还有可能再出让可建筑面积超100万平的土地。四、调控加紧 从多方面平衡市场除了增加市场的供应量，政府也开始运用行政手段，进行多方面的调控。在上半年，在部分同为“四小龙城市”的合肥、南京为抑制房价上涨过快而出台相关政策的时候，厦门市政府虽未正式出台相关调控政策。但是有传言说在此期间，开发商取得预售证的难度加大，政府正通过行政审批流程的减缓，给前期高烧不退的市场降温。这从近两个多月的时间里，开盘推新的项目屈指可数的现象中可窥端倪。为了让厦门楼市“理性回归”，除了用行政手段干预，7月9日，厦门市出台了二套房限贷政策，进一步调控厦门楼市。该政策主要通过调整二套房的首付比例来抑制投机性购房。新的房贷政策于7月15日开始实施。政府通过各种手段控制房价过快上涨，这也意味着购房者的购买力可以维持在一定的水平，无需再顶着今天不买房，明天房价立马上涨的压力，在紧张的情绪中慌乱出手，而是拥有更多理性思考的空间。这些消息，对于想要买房的刚需们来说，就是一大利好。